دعم تبديل التدفئة في ألمانيا – ما تغيّر في تموز 2026 والنسب الجديدة
إن كنت قرأت عن دعم تبديل التدفئة في ألمانيا قبل تموز 2026، فما قرأته لم يعد صحيحاً. لا جزئياً — بل في أربعة أرقام دفعةً واحدة، وفي القانون الذي تقوم عليه المسألة كلّها.
هذه الصفحة تشرح ما تغيّر، وتضع القديم إلى جانب الجديد، ثمّ تعطي الأرقام النافذة اليوم.
أوّلاً: القانون نفسه تبدّل
في 29 تموز 2026 دخل حيّز النفاذ قانون جديد اسمه Gebäudemodernisierungsgesetz، وهو يحلّ محلّ Gebäudeenergiegesetz — القانون الذي عُرف إعلامياً باسم «قانون التدفئة».
وأهمّ ما فيه أنّ شرط الـ 65٪ من الطاقة المتجدّدة سقط. نصّ الحكومة الاتحادية حرفياً: «Die gesetzliche Vorgabe eines einheitlichen Anteils von mindestens 65 Prozent erneuerbarer Energien bei der Wärmeversorgung für alle Neu- und Bestandsbauten entfällt».
أي أنّ المالك صار حرّاً في اختيار نوع التدفئة، ومن ذلك الغاز والمازوت.
لكن انتبه للفرق الذي يغفل عنه كثيرون: «مسموح قانوناً» شيء، و«مدعوم مالياً» شيء آخر. الغاز والمازوت صارا مسموحين، ولا يحصلان على يورو واحد من الدعم.
ثانياً: نسب الدعم تغيّرت في 21 تموز 2026
هذا جدول ما كان وما صار:
- الدعم الأساسي Grundförderung: 30٪ — لم يتغيّر، ويشمل الجميع بمن فيهم المالك المؤجِّر
- مكافأة السرعة Klimageschwindigkeitsbonus: كانت 20٪ وصارت 16٪ — ولمن يسكن بيته بنفسه فقط
- مكافأة الدخل Einkommensbonus: كانت 30٪ لمن دخله دون 40,000 يورو، وصارت مُدرَّجة على ثلاث درجات
- Effizienzbonus و Emissionsminderungszuschlag: أُلغيا تماماً — لم يعودا موجودَين في اللائحة
- سقف التكاليف المدعومة: كان 30,000 يورو وصار 28,000 يورو للوحدة السكنية الأولى
ومكافأة الدخل الجديدة تُحسَب على الدخل السنوي الخاضع للضريبة للأسرة كلّها:
- حتى 30,000 يورو ← 40٪
- حتى 40,000 يورو ← 30٪
- حتى 50,000 يورو ← 10٪
وأُضيفت علاوة عائلية جديدة: يُرفَع الحدّ مرّةً واحدةً بمقدار 10,000 يورو إذا كان في البيت طفل دون الثامنة عشرة يُستحقّ عنه Kindergeld.
والسقف الأعلى مجتمعاً 70٪. ولا يُبلَغ 80٪ إلّا لمن يسكن بيته بنفسه ودخله 30,000 يورو فأقلّ (أو 40,000 مع العلاوة العائلية).
وسقف التكاليف ومكافأة السرعة ينزلان تدريجياً
هذه معلومة تستحقّ أن تُبنى عليها قرارات التوقيت:
- سقف التكاليف المدعومة للوحدة الأولى ينزل 750 يورو أوّل مرّة في 1 شباط 2027، ثمّ كلّ ستّة أشهر في 1 شباط و1 آب
- مكافأة السرعة تنزل 4 نقاط مئوية أوّل مرّة في 1 شباط 2027، ثمّ كلّ ستّة أشهر، وتنتهي كلّياً في 1 آب 2028
وحتى اليوم — أيلول 2026 — لم يبدأ أيّ من هذين التخفيضين بعد. أي أنّ من ينوي التبديل خلال العامين القادمين، فكلّ شهر تأخير له ثمن معلوم مسبقاً.
والسقوف للوحدات الأخرى: 15,000 يورو لكلّ وحدة من الثانية إلى السادسة، و8,000 يورو لكلّ وحدة بعدها.
من يستحقّ مكافأة السرعة؟
هي مخصّصة لمن يستبدل تدفئة ما زالت تعمل — لا معطّلة:
- تدفئة مازوت، أو فحم، أو غاز طابقيّة Gas-Etagenheizung، أو كهربائية ليلية Nachtspeicherheizung ← بصرف النظر عن عمرها
- تدفئة غاز أو كتلة حيوية ← بشرط أن تكون قد شُغّلت قبل عشرين سنة على الأقلّ من تاريخ الطلب
ما أنظمة التدفئة المدعومة؟
المدعوم: المضخّة الحرارية Wärmepumpe، والكتلة الحيوية Biomasse، والطاقة الشمسية الحرارية Solarthermie، وخلايا الوقود Brennstoffzelle، والتدفئة الجاهزة للهيدروجين (وفيها التكاليف الإضافية وحدها)، والربط بشبكة تدفئة Wärmenetz أو شبكة مبانٍ Gebäudenetz.
وغير المدعوم: الأجهزة المصنوعة ذاتياً والنماذج الأوّلية، والأجهزة المستعملة أو التي جُمّعت من قطع مستعملة، والربط بشبكة تدفئة حيث يكون الربط إلزامياً بحكم القانون أصلاً.
الترتيب الذي يقع فيه أكثر الخطأ
القاعدة القاتلة: بدء التنفيذ قبل تقديم الطلب يُسقِط الدعم كلّه. وفي الوقت نفسه يطلب منك البنك عقداً موقّعاً عند التقديم. والحلّ ليس حيلة، بل شرط مكتوب في العقد.
- تتّفق مع شركة متخصّصة أو خبير كفاءة طاقة، وتحصل منه على تأكيد الطلب Bestätigung zum Antrag (BzA)
- توقّع عقد التوريد أو التنفيذ — ويجب أن يتضمّن شرطاً واقفاً أو فاسخاً معلّقاً على موافقة KfW. هذا الشرط هو ما يمنع التوقيع من أن يُعَدّ «بدء تنفيذ»
- تسجّل في Meine KfW وتقدّم الطلب برقم الـ BzA
- تنفّذ العمل بعد الموافقة
- تقدّم الإثباتات فتُصرف المنحة
وعقد بلا هذا الشرط يعني ضياع الدعم — مهما كان العمل نفسه مستوفياً للشروط.
العزل والنوافذ والأبواب — جهة أخرى
هذه لا تُطلب من KfW بل من BAFA، وهي برنامج منفصل:
- النسبة الأساسية 15٪، ومع خطّة الترميم الفردية iSFP تُضاف 5٪ فتصير 20٪
- سقف التكاليف: 30,000 يورو للوحدة الأولى في السنة التقويمية، و15,000 للثانية حتى السادسة، و8,000 لما بعدها — وترتفع إلى 60,000 و30,000 و15,000 مع خطّة iSFP
- التخطيط والإشراف الفنّي: 50٪ من الكلفة، بحدّ أقصى 5,000 يورو لبيت الأسرة الواحدة
وهنا تغيير آخر من 21 تموز 2026 تخطئ فيه أكثر المقالات: مكافأة الـ iSFP صار لها حدّ أدنى للاستثمار — 30,000 يورو لبيت الأسرة الواحدة — ولا تُحسَب المكافأة إلّا على المبلغ الزائد عن هذا الحدّ، ويجب بلوغه في طلب واحد لا بجمع طلبات.
وما يقابل الـ BzA لدى BAFA اسمه Technische Projektbeschreibung (TPB)، وصلاحيته شهران.
البديل الضريبي: §35c EStG
من لا يريد المنحة يستطيع الحسم الضريبي بدلاً منها: 20٪ من الكلفة موزّعة على ثلاث سنوات — 7٪ في سنة الإنجاز (بحدّ 14,000 يورو)، و7٪ في السنة الثانية (14,000)، و6٪ في الثالثة (12,000). والحدّ الأعلى 40,000 يورو للمسكن الواحد.
شروطه: أن يكون عمر البناء عشر سنوات فأكثر، وأن تكون مالكاً وساكناً فيه بنفسك.
ولا يُجمَع بين الاثنين على المعالجة نفسها — إمّا المنحة وإمّا الحسم الضريبي. والاختيار لكلّ معالجة على حدة، لا للبيت كلّه.
وإن كنت مستأجراً؟
المستأجر لا يستطيع التقديم — الدعم للمالك. والمالك المؤجِّر يحصل على الدعم الأساسي 30٪ فقط؛ أمّا مكافأتا السرعة والدخل فلمن يسكن بيته بنفسه.
وما يخصّ المستأجر في القانون الجديد أمران مؤكّدان:
- من 1 كانون الثاني 2028: في أنظمة التدفئة المركَّبة حديثاً، يتقاسم المستأجر والمالك مناصفةً تكاليف ثاني أكسيد الكربون ورسوم شبكة الغاز
- من 1 كانون الثاني 2029: يُقتسَم مناصفةً أيضاً مكوّن سعر الوقود الحيوي
أمّا نسبة تحميل كلفة التحديث على الإيجار Modernisierungsumlage فلا نذكر لها رقماً هنا: القانون تبدّل قبل أسابيع، والصفحات الرسمية التي كانت تحمل الرقم سُحبت. راجع Mieterverein أو محامياً قبل قبول أيّ زيادة إيجار بهذه الحجّة.
أشياء أُعلنت ولم تصر نافذة بعد
احذر من أن يُباع لك مستقبلٌ على أنّه حاضر. الأمور التالية مُعلَنة ولم تُنشَر أرقامها: Wertschöpfungsbonus المتوقّع في الربع الأوّل من 2027، ومكافأة إضافية لغلاف المبنى في التوقيت نفسه، ومكافآت للمباني الأسوأ أداءً وللمضخّات الحرارية المصنوعة في الاتحاد الأوروبي اعتباراً من 2027.
ونسبة خلط الوقود المستدام في التدفئة الأحفورية — Biotreppe — مقرّرة زمنياً: 10٪ من 2029، و15٪ من 2030، و30٪ من 2035، و60٪ من 2040. وهذه تعني أنّ من يركّب تدفئة غاز اليوم يعرف مسبقاً أنّ كلفة تشغيلها سترتفع.
أسئلة وأجوبة
هل ما زال شرط 65٪ طاقة متجدّدة قائماً؟
لا. سقط مع دخول Gebäudemodernisierungsgesetz حيّز النفاذ في 29 تموز 2026.
هل يجوز تركيب تدفئة غاز جديدة الآن؟
نعم، صار مسموحاً قانوناً. لكنّها لا تحصل على أيّ دعم، ونسبة الوقود المستدام الإلزامية سترفع كلفة تشغيلها ابتداءً من 2029.
كم أعلى نسبة دعم يمكن أن أنالها؟
70٪ عموماً، و80٪ لمن يسكن بيته بنفسه ودخله الأسريّ الخاضع للضريبة 30,000 يورو فأقلّ.
ما أعلى مبلغ تكاليف يُحسَب لي؟
28,000 يورو للوحدة السكنية الأولى، ثمّ 15,000 لكلّ وحدة من الثانية إلى السادسة، و8,000 لما بعدها.
هل أوقّع العقد قبل الطلب أم بعده؟
توقّع قبله — لكن بشرط واقف أو فاسخ معلّق على موافقة KfW. وبلا هذا الشرط يُعَدّ التوقيع بدء تنفيذ ويسقط الدعم.
هل يستطيع المستأجر التقديم؟
لا. الدعم للمالك وحده.
هل أجمع بين المنحة والحسم الضريبي؟
لا على المعالجة نفسها. اختر أحدهما لكلّ معالجة.
هل يُدعَم العزل والنوافذ؟
نعم، لكن من BAFA لا من KfW: 15٪ أساساً و20٪ مع خطّة iSFP.
هل تتغيّر النسب قريباً؟
نعم وبمواعيد معروفة: أوّل تخفيض في 1 شباط 2027، ومكافأة السرعة تنتهي في 1 آب 2028.
الأرقام أعلاه صحيحة بتاريخ 4 أيلول 2026، ومصدرها نشرة KfW رقم 458 (إصدار 07/2026) وصفحات BAFA وموقع الوزارة الاتحادية. وهذا المجال يتغيّر بسرعة غير معتادة — تحقّق من صفحة KfW قبل التوقيع على أيّ شيء، ولا تعتمد على مقال أو فيديو نُشر قبل تموز 2026، بما في ذلك ما نشرناه نحن.
شكراً لك! رأيك يساعدنا على التحسين.
تابع قناة OK+ على واتساب
كل جديد عن الحياة في ألمانيا: الطلبات، والقوانين، والفرص — أولاً بأوّل.
